留学加拿大置业- 自住投资两相宜

我是一个母亲，我儿子的许多同学都是来自中国的国际学生。我也是一名在加拿大多伦多工作多年的房地产经纪人，在工作关系中接触了相当多的国际学生。从这两个角度来看，我将讨论在加拿大学习的孩子是否应该在加拿大买房？

很大一部分能来加拿大留学的孩子家境还不错。有些家庭条件一般，但为了孩子的学习，让孩子有一个更美好的未来，父母只是勒紧腰带，送孩子出去学习。这只是少数家庭。至于我，今天我们主要从大多数家庭的角度来讨论。

一是安全角度。这是母亲最担心孩子的问题。这几年发生在留学生身上的案件让我越来越不安！特别是今年5月，多伦多东部世家堡校园附近的出租屋，一个18岁的女孩被火困在房间里，直到消防队员到达，发现她的脸朝下，没有呼吸...那天看到这个消息的时候，很难过，看不到新闻里转播的女生的照片。作为旁观者，我无法想象孩子的父母如何接受这样的现实，如何度过失去孩子女儿的余生...我只能默默地为他们祈祷！我不希望这样的类似事件再次发生！

我不知道你是否还记得几年前死在出租屋里的可怜中国女学生约克大学。假如她没有和别人合租，住在地下室，怎么会受到骚扰，怎么会在青春中可怜地离开这个世界！从痛苦中吸取教训。我想给送孩子去加拿大留学的家长一个建议。既然有能力送孩子出去读书，就不要吝啬手里的钱，然后给孩子找个安全的住至少给孩子买个小但相对安全的公寓。

一般公寓有24小时的安全门卫。如果有烟雾和火灾报警，有人会立即知道。进出人员需要登记，陌生人不容易进入公寓，造成不必要的人身安全问题。

第二：舒适的角度。国外公寓的设计类似于国内大多数家庭居住的公寓，有很多优点。

从外部设施来看，一般公寓除了24小时的安全门卫、烟雾火警、免费健身房、游泳池、接待室、游戏室等，特别适合年轻人 的节奏。

在空间方面，公寓面积小于独立房屋，不需要额外的时间和费用来照顾房子外面的花、草、扫雪等，因为这些都包含在公寓的管理费中，管理公司派专人打扫。

从内部配套设施的角度来看，公寓内的厨房配套设施（炉、烤箱、微波炉、洗碗机、冰箱）、洗衣机、干衣机等，属于国内精装修室。只要你买了床、桌子、电视和其他必需品，每分钟的节奏，就不需要努力装饰。

三是角度方便。

从位置上看，公寓一般建在交通便利的路边、交叉口等附近。学生也可以通过地铁和公共汽车安排他们的学校和工作，这不仅节省了时间，而且节省了买车和支付车辆的所有费用。

四是文化差异的视角。

生活在加拿大，有一个信用记录，每个人都必须特别注意。这种信用记录会有很大的影响。一个人的信用积累是通过信用卡慢慢积累起来的，还款不及时。学生刚来加拿大，没有信用记录和收入来源。他们主要依靠父母的资助来完成学业。加拿大的许多大学，尤其是安大略省，只为第一年的新生提供住宿服务。在接下来的三年里，学生们必须去学校附近租房子。因此，租房的需求量很大，给学生租房带来了很多麻烦。除了没有信用记录外，许多学生不知道如何保持房间的卫生，因为他们还年轻。随着时间的推移，许多房东对年轻学生租房产生了厌恶，这使得越来越多的学生很难租房。由于竞争激烈和房价上涨，租金也在飙升。

每年夏天，在租赁旺季，当我代表房东拒绝租给学生，或者我代表学生租户因为没有信用记录和收入来源而一次又一次地被房东经纪人拒绝。我会再次说，如果学生的家庭条件允许，买自己的房子，有自己的小公寓就不会经历那么多的沮丧和无助。

第一：从公寓的好处来看。

从房屋结构来看。在中国，大多数房屋都有钢筋混凝土结构，即使是独立的房屋和高档别墅，钢筋混凝土结构也是首选。而加拿大的房子，独立的房子，半独立的房子，城镇的房子，基础部分是混凝土，以上都是钢木结构。这种房子有很多优点，最大的缺点是容易引起火灾！特别是在目前的加拿大租赁市场，许多租赁房屋的地下室不符合政府的防火规范和建筑要求。一旦发生火灾，虽然房东必须承担一定的责任，但如果他真的失去了生命，钱有什么用呢？因此，国际学生的父母必须了解加拿大的生活环境，并不是所有的东西都在国外很好，仔细地给他们的孩子建议。毕竟孩子年轻，丢三落四，忘了关火。如果房子老了，用电过载，很容易引起火灾。所以最好选择住在公寓里。公寓管理简单，适合年轻学生。

二是根据家庭负担能力购买合适的物业

住在公寓里有很多好处。这是一个关于独自留学生的问题。有父母陪读的留学生，要根据家庭的负担能力购买合适的物业。现在，许多母亲带着小学或中学的小学生和孩子去加拿大学习。他们必须选择在学区或买房。住在多伦多许多学区周围的公寓里，你可能没有资格选择你想学习的学校，所以你只能买独立的房子或半独立的房子。

这些房子一般都有自己的前后院，花草树木茂盛，适合家庭居住，如果是全新的房屋，设计新颖，智能设备都运用在家庭的每个角落，这样的房子，每一个人都会喜欢，有条件的话，怎么能不买呢？

第三，从经济学和经纪人的角度来分析这个问题，这也是我每天在工作中遇到的问题。

很多留学生，包括他们的父母，经常来问我，给学生买房合适吗？让我用数据和你谈谈。

多伦多市中心的公寓一室一室，2011-2012年左右Den 房子只有40万左右，一室一厅35万左右，租金一室一厅1500元/月左右。现在多伦多市中心一室一厅的平均房子在55万左右，租金在22到2500元左右。看看这些数据，六年左右涨了20万甚至更多，平均每年涨了3万。

一所多伦多大学的国际学生每年的学费约为4万元，如果租房子每年约为1800元。经过四年的学习，房子的增加可以抵消学费的四分之三，相当于像当地孩子一样在多伦多上大学。大学毕业后，如果学生留在当地，他们可以继续持有房子，而不必担心房价的涨跌。如果你离开，卖掉房子，你会赚回更多的本金。

学生在自己的公寓里学习生活，避免一次又一次的搬家，避免安全隐患，节省时间和金钱，这是一笔更划算的生意。

第四，从市场需求的角度来看。

多伦多房屋租赁市场近年来非常火爆。每年都有很多留学生进入安省在多伦多及周边地区学习。租赁市场供不应求，导致许多学生在夏季入学季节租房遇到许多困难。房东不接受留学生入住，需要支付多个月甚至一年的租金...只要家庭条件还不错的学生，我觉得父母都可以考虑在这里投资一套甚至多套公寓，一来解决入住问题，二来是以房养房，不失为一种好的投资策略。

第五，就汇率而言。

现在加元兑换人民币的比例非常低，这是历史上最低的时期。国内房价相当高，国内房屋到现金，人民币到加元到国外投资，鸡蛋不能放在篮子里，这也是普通人可以理解的真理。

第六，外国人退还购房税。

2017年4月，安大略省增加了外国人必须支付15%的额外费用才能买房。这项政策的出台确实影响了安大略省一些人的购买计划。但是，如果你是一名国际学生，并且买了自己住的房子，你有权在两年后通过律师申请退税，这也是国际学生买房的有利因素。

第七，在加拿大 ** 政策影响。

加拿大是一个多民族国家，近年来的 ** 政策相对开放，每年有数万人来到加拿大。作为金融经济的领先城市，多伦多对住房的需求非常大。选择在多伦多投资不会有很大的风险，这符合市场经济规律。

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