宋柏允-宏观经济形势与房地产行业发展

【课程背景】

2016年脱虚向实，2017年资本外流，2018年暴雷一片，2019年融资更难，房地产行业的融资困难，何时得以解决？熟悉世界经济走势和我国经济中长期趋势，才能正确判断和看待当前经济形势，进而判断企业在未来如何抉择。

【课程收益】

了解新常态下宏观经济走势、各行业的创新模式及创新背后的规律与本质

将非金融实体经济按行业标准化分类，分析背后的发展逻辑

类比20世纪70年代美国经济“滞涨”状态，及美国拜托低迷的应对方式

解读融资难、融资贵的背后原因

展望房地产行业未来发展趋势

【课程特色】案例，深入浅出听得懂；科学，背后理论讲得明；实战，学之能用定方向；展望，以史为鉴看未来

【课程对象】非金融企业家、高管及相关需求者

【课程时间】6小时

【课程大纲】

一、当今中国面对的世界啥情况？

1、世界经济新平庸：世界经济复苏格局预测、随时可能发生的新金融危机

GDP走势萎靡

全球贸易走低

通胀与通缩并存

贫富差距增大

2、世界经济周期与新工业革命：全球长波周期划分（康得拉季耶夫周期）、工业革命、技术变革与城市化

3、美国的最后王牌——虚拟货币霸权

布雷顿森林：美元吸血全球经济

中东：石油美元

科索沃的真相：干掉一切竞争对手

人民币与美元：王牌对王牌

二、中国经济现状为何堪忧？

1、增长依旧在放缓

2、需求端情拉动经济乏力

贸易负增长

消费难以持续

投资无路可循

3、供给端驱动力不足

财政状况：中央财政良好，地方财政恶化

劳动力逐年减少

资本热衷虚拟炒作

4、区域经济发展失衡

5、经济运行泛虚拟化，误国误民后果严重

房地产虚火

金融业脱实入虚自我循环

案例：比特币、房产调控、千股跌停

三、房地开发何去何从？

1、以往走过的路

楼市背后的因素：人口？利率？

当前状态：各线城市、各地经济圈

2、对比美国的历程

美国人也是借钱买房

资产证券化来了

3、目前的国内

开发融资：银行？证券？私募？信托？

ABS在启动

案例：气球贷、资产证券化

四、二手房的影响有多大？

1、国内房地产经纪发展的各种发展路径

2、房地产经纪的演进

3、房地产经纪的新趋势：智慧、绿色、共享、多元

4、房地产经纪案例

案例：曾经的我爱我家

五、房地产发展：成就、问题与对策？

1、各家成功企业，特点及模式

2、失败案例分析

3、分析存在问题

4、对策建议

案例：万科、碧桂园、紫阙、银河SOHO

宋柏允宏观经济形势与房地产行业发展融资培训