2009年房地产行业最新税收政策解析暨土地增值税培训--财务管理

发布时间：2023-07-21 点击次数：58 来源：企业内训

授课专家： [专家团] 授课天数： 2 天收费标准：价格面议开办周期：按需开办，有需要的企业请致电本站客服受训对象：各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。课程大纲：第一部分国税发[2009]31号文（房地产经营新政）解读
1、新31号文与原31号文有哪些不同？
2、新31号文与原31号文如何衔接？
3、新31号文有哪些节税技巧？
4、新31号文与国税函[2008]299号文的冲突如何处理？
5、新政下，房地产经营如何处理税法和会和会计收入确认差异？
6、新政下利润率对接毛利率如何操作?
7、新政下，所得税的计税成本内容的细节变化节税操作？
8、新政下，公共配套设施如何处理对企业最有利？
9、新政下，合作建房业务如何操作？
10、新政下哪些预提费用可税前扣除？
11、新政下开发产品自用的代价是什么
12、成本分摊方法的不同可以节税吗？
13、房地产经营以地换房的节税技巧？
14、新政下，房地产如何处理境外交易
15、新政下是否还要利用关联方节税？

第二部分 2009年营业税新政策对房地产企业影响及节税安排
1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化有哪些？
2、2009年新营业税条例及细则变化对节税操作形成哪些影响？
3、转让在建项目如何纳税？
4、甲供材怎样操作合法又可节税？
5、代理销售方式可以省税吗？
6、房产企业在营业税上有哪些优惠？
7、如何运用营业税纳税规定筹划？
8、营业税合作建房在税收上的优惠？
9、如何理解处理营业税的差额纳税？
10、租赁业务如何操作可以节税？

第三部分房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧
1、（国税发[2006]187号）的实务操作
2、做好土地增值税清算准备
3、清算单位及计税单位的确定
4、准确确定计税收入
5、合理分配扣除项目
6、掌握普通标准住宅标准
7、从资、土地方合作模式寻节税空间
8、在建工程项目分段转让开发节税
9、以土地使用权投资合适吗？
10、无票土地成本如何入帐

第四部分房地产企业其他税收政策精解及纳税风险防范
1、房产税政策解析及风险规避
2、土地使用税政策解析及风险规避
3、契税政策解析及风险规避
4、个人所得税政策变化及注意事项
5、关注新耕地占用税

第五部分房地产企业节税安排思路及案例解析
1、实务中，节税操作的核心是什么？
2、实务中，节税操作分为几个层次？
3、房地产企业的主要节税安排？
老师介绍：专家团

专家团由专业学养、多年实务经验、全方位互动、生动活泼实战专家、教授组成。能从一位企业管理需求、着眼经营分析及目标管理，既能结合经营管理与专业知识，却又深入浅出。同时专家团队人员还长期担任着清大、北京大学、香港大学、天津大学EMBA、北京理工大学EMBA、大连理工大学EMBA、西安交通大学EMBA、上海交通大学、浙江大学等国内知名大学EMBA的客座教授或特聘讲师，接受过数十家电视媒体对话栏目或论坛类专业节目的专访，学员遍及全国各地。

　　专业精深—— 专家团老师有多年管理的经验，结合近10年对本土企业的深入研究，整合出一整套对本土企业提升盈利能力的体系。

　　实力派讲师——专家团以其专业学养和多年实务经验，引入世界500强企业的先进管理方法，结合小组练习、情景模拟，案例分析、角色扮演、头脑风暴的全方位互动方式，把课程演绎得极为生动活泼，完全跳脱一般讲授的巢臼。

　　大师风范——专家团非常乐于与大家分享自己的研究成果，不仅常年为企业提供各种针对性强的整体财务解决方案；还应电视媒体的邀请，主讲的财务管理系列课程，受到了观众的广泛认同。

课程形式： - 讲授 - 启发式、互动式教学 - 小组讨论 - 案例分析
- 角色扮演 - 观看录象 - 练习