房产新政下地产公司税务应对策略分析--财务管理

授课专家： [李明俊] 授课天数： 2 天 收费标准： 价格面议 开办周期： 按需开办，有需要的企业请致电本站客服 受训对象： 企业老板、财务负责人
内容分类：内训课/财务管理 课程目标： 为什么最近北京地产界，乃至全国地产界大腕人人自危？因为他们偷税了
为什么当地良好的税局关系保护不了他们？因为是上级或外地税局前来稽查
为什么很多人都是因多年前的偷税问题“进去了”？因为税务问题无诉讼时限
房地产行业近年新政策不断，目的只有一个，对地产行业进行宏观调控
想知道房产新政下房地产企业税收如何应对吗？那就来参加下面这个讲座吧!!!
为控制房地产行业过热，中央政府“连下13道金牌”，加强对房地产行业的税收征管力度：国税发（2006）31号对房地产所得税相关制度进行大幅调整，将原企业所得税中的漏洞基本堵死；财税（2006）21号文严格征收土地增值税后税负将极大上升：如增值率达100%，增值税税负率将会达销售额的18%；最近又不断出台政策加强营业税、个人所得税的征收管理，同时对外资进入房地产行业进行限制和规范。国家税务总局做的一项调查显示，地产行业90%的企业可能存在偷税问题。北京市副市长刘志华、北京首创置业总经理刘晓光最近也因地产问题被抓，作为局中的一颗棋子，我们房地产企业怎么办？

“房产新政下地产公司税务应对策略讲座”将会通过一系列成功企业合法节税案例告诉您：

最新财税法规和政策的侧重点在哪里？如何正确地加以利用？
如何在合法降低税负的同时，让老板、财务负责人睡得着觉，没有风险？

一系列专门针对地产行业设计的问题与案例，实用、简洁，主讲老师在地产行业“摸、打、混、爬”多年，曾服务于中海、世联等业内知名企业。本讲座中您将有机会直接与他对话、交流，讨论自己面临的困惑，解决企业合理避税中的棘手问题。
课程大纲： 第一讲2006年最新出台房地产相关税收法规解读
☆房地产开发企业所得税新政
国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》
☆房地产开发企业土地增值税新政
财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
☆针对房地产开发企业的国六条新政
国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
☆外商投资房地产市场准入和管理的新政
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第二讲税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析
利用优惠政策、利用空白点；还本销售；售房送物；先购后销；在建项目转让；集资建房；整体转让；委托代建；售后回购、售后返租、销售退回、合作建房（联建）、房屋包销、房屋租赁；自建后售

第三讲房开企业取得土地阶段如何节税
☆房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择
1、有限公司与合伙公司的PK
2、法人股东与自然人股东税收差异
3、选择低税率地区注册可以降低公司税收负担
4、项目公司与公司项目部的税收比较
☆企业购买土地使用权税收筹划及案例
1、合作模式的纳税筹划
1）从税收角度看资金方与土地方合作模式
2）拿地成本税收分析
3）无票土地成本如何入帐
4）项目可行性研究费用该付多少
2、房产报建的税收
3、改自建销售业务为代建行为可节税
4、企业以土地使用权投资的税收新变化

第四讲房开企业工程开发建设阶段如何节税
☆房地产开发企业土建工程的节税妙法
1、材料采购公司的节税效益
2、工程项目分包的节税方案
3、变中间人为承包商可节税
4、利用兼营销售可节税
☆房地产开发企业节税公司的巧妙运用
1、如何运用园林公司节税
2、如何使用景观设计公司节税
3、成立装修装饰公司可节税

第五讲房开企业销售阶段如何节税
1、分解商品房销售价格节税
2、在建项目转让与股权转让的抉择
3、普通住宅与豪华住宅分开核算可节税
4、低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方
5、购房送装修，税收要考虑
6、设立独立的销售公司，经济效果明显
7、利用“烂尾楼”进行筹划
8、并购亏损企业可节税

第六讲房开企业期间费用的税收筹划
1、房产中介公司的妙用
2、利用广告公司节税
3、收取资金占用费节税
4、收取品牌使用费节税
5、利用资产租赁节税
6、利用咨询公司节税

第七讲房开企业物业管理阶段如何节税
1、代房地产开发企业收款可节税
2、变房屋的出租为承包业务
3、合理分解租金收入
4、变出租为投资节税

第八讲房开企业税务检查要点分析
1、房地产行业检查的重点
2、2006年房地产行业税务稽查内容分析
3、税务稽查案例

第九讲专家问题解答
老师介绍：李明俊