城市更新研习社研修班

体系成熟完善：拥有20年地产行业专业课程高端教学经验和教育资源积累，确保了课程设置和教学管理的合理性与科学性。

平台资源丰富：4000多位地产界企业家、共同搭建终身学习交流、容项目资源、资金资源、信息资源、知识资源、人脉资源于一体的互动平台；

活动精彩纷呈：针对产业地产高端人士的圈层需求建立第二课堂，课外交流学习、投资实战营、项目考察、主题沙龙等。

阎老师（政策法律专家）

国务院在职，不便透露单位及名字

罗宇（城市更新的模式与政策）

合一城市更新集团董事三旧改造专家

长期聚焦以工改工、城市更新业务领域，熟悉深圳城市更新、土地规划及建筑设计规范政策，拥有丰富的工改和旧改全程开发运营操盘经验。

金鉴（工改的开发及运营）

产业地产投资与运营管理专家

曾任美国IBM战略管理及人才培养高级咨询师。

石慧琳（城市更新中的税务筹划）

三旧改造税务专家、中韬华益税务师事务所董事长

多年来一直致力于制造业、房地产、建筑安装、广告、运输等行业的税收研究

王晓蕾（城市更新中的法律实务）

广东省房地产法学会理事，专业领域：房地产法律服务、城市更新法律服务，参与了潭村、沥滘村、火村、员村、大坦沙等多项大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新法律服务经验。

陈荣朋（城市更新村改项目的管理及运营实务）

先后在新亚洲集团、中洲集团、华强集团、卓越更新集团等公司担任投资法务经理、副总经理、更新项目总经理职务，目前为城市更新行业职业经理人兼自主投资创业者。

模块一：城市更新的国家政策与法规

1、国家最新土地管理法解读                              4、城市更新和上位法的冲突

2、国土空间规划下开发机遇                              5、村改创新模式的分析解读

3、一级二级联动的政策协调                              6、国家城市更新的政策解读

模块二：工改的开发及运营

1、工改项目六大核心难点问题                          5、工业园区产权切割经济算账

2、工改项目权属方的合作模式                          6、工改项目产业招商卖点设计

3、工改项目的产业规划及定位                          7、工改项目商业类住宅的变通

4、工改项目的产品设计及分区                          8、工改无产权项目的销售变通

模块三：城市更新的模式与政策

1、城市更新的政策与拓展路径                          4、城市更新精准拓展实务指导

2、城市更新的模式与融资路径                          5、城市更新计划申报实务指导

3、城市更新项目专项规划编制                          6、城市更新政府审查实务指引

模块四：城市更新中的税务筹划

1、前置公司的费用如何作为成本扣除                8、项目公司所得税和土增税如何抵扣

2、村集体转让项目公司股份税务筹划                9、回迁房视同销售的土地增值税结算

3、平台公司前期摸查费用的税务处理               10、复建区的支出增值税里面如何抵扣

4、不同方式的拆迁安置税收如何计算               11、不同合作建房模式有什么税负差异

5、超面积部分的征收增值税如何计算               12、超标准补偿如何合理计入拆迁成本

6、判定政策性搬迁以及非商业性搬迁               13、红线外复建区建设成本能否计成本

7、连片开发的公建配套成本如何分摊               14、第三方的拆迁能否土地增值税扣除

模块五：城市更新中的法律实务

1、城市更新项目参与主体模式与流程                6、城市更新项目流程化以及知识管理

2、城市更新的实施流程和风险控制点                7、合作企业与村签订协议阶段的风险

3、合作企业与平台公司签约阶段风险                8、城市更新实施方案报批及案例分析

4、城市更新引入合作企业政策及实务                9、实施流程及补偿安置协议签订实务

5、城市更新中拒签户的法务处理方法               10、城市更新项目风险及控制法务方法

模块六：城市更新村改项目的管理及运营实务

1、村改的政策与模式分析                                 6、村改意愿表决实用经验

2、村改项目的尽职和可研                                 7、村改数据调查细节重点

3、村改平台公司核心能力                                 8、村改合作企业引入重点

4、村改项目的经济测算账                                 9、村改方案实施编制重点

5、村改标图建库流程案例                                10、物业补偿方案编制重点

模块七：相关主题研讨

1、旧村改造的尽调与可研实务                          8、村改项目意愿表决的细节及实务

2、旧村改造中产业保护区的规避问题                9、村改项目前期平台公司的融资实务

3、旧村前期平台公司的税务筹划                      10、村改项目的标图建库实务

4、旧村改造经济测算实务                                11、村改项目的合作企业引入实务

5、旧厂拆迁的注意事项                                   12、旧厂改造的控地方式及政府谈判实务

6、工改商住自改项目实务                                13、城市更新中的产业导入及产业合作

7、村改项目前期平台公司的团队分工               14、工改工的经济测算实务

课堂教学，系统理论学习、案例分析与专题讲座相结合；

课外学习，国内外参观考察、标杆企业学习研讨、同学企业互访；

实践案例教学模式，同学可直接参与到同学共同投资的项目中来，亲身体验高端团队协作孵化地产项目全过程；

课后与授课专家及不同专业背景的同学、校友间的交流学习。

学制：6个月，每月集中上课一天，每月四次线下主题交流研讨

动态终身学习系统：毕业学员均可免学费参加学院今后举办的其他课程。

学制安排：6个月，每月集中上课一天，每月四次线下主题交流研讨

举办地点：广州

举办时间：2022年3月25日新班

课程费用：15800元/人，包括：学费、场地、师资、教学资料，不包括：餐费、住宿、差旅。

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